房屋费用的会计分录大全:房屋费用的会计分录大全怎么写
bsmseo时间2024-04-23 21:19:41分类会计分录浏览30
在开发商买房要交哪些费用？
费用方面
一、契税
买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
二、维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
三、交易过程中需交费用
印花税是房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
五、入住过程中需交费用
全款的话交完全款，收到全额***以后交契税（90平以下1%，90平以上1.5%），维修基金每平米92元。要是***的话需要交一些银行的***费用，这个不一定每个开发都不一样。
1、首付是必须要交的。
2、开发商会根据你自己的需求来增加相应的手续费，如（按揭代办费用）如果你自己不嫌麻烦，一些手续自己跑则可不交。
3、按揭买房，则需要缴纳不动产他项权登记费用，居住80元，商户550元
在开发商买房需交的费用我列过一个清单：
一、当你处于选定房子办理***阶段！
① 抵押登记费
② 房产评估费
③ 房屋***保险费
④ 担保费用
二、当你进入交房阶段！
【交给国家单位的费用】
① 契税
房子的所有权发生变动的时候（含买卖、赠与等），买方要交的一种税，为祖国建设添砖加瓦，纳税光荣。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是***时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
公司跟个人房东租房没有***，合理支出没有进项，怎么解决？
您好，可以让个人房东去代开专用***，税率为5%，这是可以抵扣进项税的。
***设以含税租金100万为例：
个人房东需要缴纳的税款：
增值税：应纳增值税额=100÷(1+5%)×5%=4.76万
附加税费：4.76×10%*50%=0.24万
房产税：100÷(1+5%)×12%×50%=5.71万
城镇土地建设税：需要知道所在地块及面积
印花税：100÷(1+5%)×0.1%*50%=0.05万
个人所得税：【100÷(1+5%)-0.24-5.71-0.05】×（1-20%）×20%=14.28万
合计为25.04万。
更换办公场所，说多了都是浪费时间。
前几年，公司在CBD经营办公的时候，办公场所租的就是个人房东的写字楼，一季度二十多万的房租一年下来九十多万不开***，和房东商量涨点房租开***，房东就是不同意。
公司每年九十万的房租无法取得合法票据，更别说取得进项了，导致费用不能正常入账。后来听说上家租户也正是因为多次交涉房东不开***，一拍桌子就搬走了。
房东不愿开***的原因其实很简单：就是不想交税。个人去税务局***后，需要缴纳增值税及附加税、印花税、房产税以及财产租赁所得所涉及的个人所得税等等，显然这是一笔不小的支出。
有些小公司租用面积小，房租少，不要***，房东也少收点房租，双方得利，两情相悦。但是，对于大点的正规公司，高额的租赁费本身就占费用的一大部分，不正常走账不但支付时是一大难题，对股东无法解释；没有合法的票据，对税务也无法解释。
到此，以上就是小编对于房屋费用的会计分录大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋费用的会计分录大全的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.tmwhvdw.cn/post/61308.html
