物业分配收益会计分录大全:物业分配收益会计分录大全图片

1. 小区公共收益与物业如何分成？
2. 业委会成立前公共收益如何使用？
3. 物业被清退以后，公共部分出租、广告等的收入，应该怎样分配好？
4. 小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何维权？
5. 小区停車费怎么分配？
6. 小区物业除了物业费收入，还有其他的赚钱方式吗？

小区公共收益与物业如何分成？

根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

利用公共区域或物业共用部分获取出租费

其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

业委会成立前公共收益如何使用？

业委会成立前公共收益应该归全体业主扣除物业部分成本支出，如保安负责秩序人员的成本支出，小区广告电费支出等等费用后，剩余部分和除税金后:归全体业。

待业主大会成立后，由业委会负责将公共收益转到业主大会下的公共收益帐户，用于公共部位维修使用及业主大会业委会经费支出(具体按业主大会议事规则规定):

物业被清退以后，公共部分出租、广告等的收入，应该怎样分配好？

住宅小区大的，应该是物业和业委会共存，住宅区小的，可以由社区代管，也可以由大的物业代管，还可以由住户自治。

物业按***规定，收取住户的物业费。收取的物业费用于聘用人员的工资，小区的修修补补，外包园林、绿化等费用。

小区的公共场所的租出，如停车、广告等费，应该由业委会收。收的钱一是用于业委会成员的操心麻烦费补贴，二是在物业费紧张，难以维持物业运转时，给予一定的补贴，剩下的钱可以为业主办点***，比如充减业主应缴的物业费，或者免缴卫生费。

不论是物业收的物业费，还是业委会收的钱，应该账目清楚，收支有明细，定期向业主公布，让业主明明白白。

小区都有维修基金专款专用，但每年的利息钱应该公开。公共出租部分的收入，可以给保安、保洁等日常维护管理人员开资。物业费可以少收或者不收，年底如有结余，可以给业主搞***。

如果是居委会代管，可以给居委会增加些***，如果是业主自治，可以给出力的业主增加***，包括工资等辛苦费。另外，给派出所、城管、电信运营商、水电燃气电梯等维护人员增加些***，以保证小区高质量生活水平。

把物业赚取的中间差价拿来增加环卫工人的薪资待遇，聘请具有年轻充满活力的人员的公司合作，广告费租金用来增加维修基金。

还有多的给业主发***，组织各种活动，丰富老人和孩子的生活，让年轻人安心工作。

现在广告天天提倡没有中间商赚差价，为什么我们业主要请个老爷来赚差价呢？

小区没有业委会，物业侵吞全部公共收益，业主该如何***？

不要把希望寄托在业委会，我们小区，费了很大的劲才把老物管赶走，成立了业委会，现在业委会的人说是她们打出来的江山，没成立之前，思想之好，处处为业主想，在大会上向业主承诺的是账务做到透明，公开，定期公布，至今发出一张没得一个人看得懂的一张表，这是唯一的一次，现在呢？白天基本看不到业委会的人，没得联系方式，业主们要求公布明细账，至今不公布，纯属不干事领工资，几个人，一个月几千，一年就是几万，所以，不敢公布明细，反而还说业主找茬，领多少工资不重要，关键是付出与报酬一定要成正比，所以，劝没成立业委会的小区，在选举时，一定要一心为小区服务，思想要纯洁，60岁以下最佳。

小区管理混乱的难题，公共收入被侵占，业主本来是小区主人，现实中多数小区业主已变成了物业的***机，这个也是全中国普遍长期存在的现象，想有效解决这个难题，依目前形势光靠业主努力无法解决的，要靠***才行啊。

***要名正言顺

本人的看法是，在没有业委会的情况下，个体的业主要想***几乎是不可能的事，最多就是闹腾一阵就结束了。

为什么要这样说呢？

根本的原因就是“名不正言不顺”。

一是个体的业主是不可能得到完全、完整的公共***的相关资料数据的。到物业公司去取不可能，到相关部门如房管、规划等部门也很有难度，因为人家会问你：你代表谁来获取这些公共数据呢？这个时候业主要如何回答呢？

二是就是要请专业的审计部门，恐怕也是不可能的。审计部门会接受一个个体的要求，去审计一家公司的吗？再说了，如果审计部门能接受一位个体业主申请，那就自找麻烦了。今天这个来要求，明天那个来要求，可能吗？

三是***设能***，那么会有多少人相信呢？维来的权要如何分配呢？

四是***设物业公司就是公共收益给***的人，那么这些***的业主以什么名义去接收呢？仍然以个体的名义吗？

仅上述的几个问题，就会难倒很多的人。

因此，还是那句话“有困难，找组织”。那么没有组织呢？那就建立自己的组织啊。这个组织就是小区业主委员会。

强烈建议取消物业公司，物业公司就是和谐社会的毒瘤。物业公司就如***院，养了一窝***，躺着都能挣钱，坑的都是业主的血汗钱。取消物业刻不容缓，小区自治环境会更好，业主负担才会小。取消物业公司，小区才得安宁，社会才能和谐。

***可以，但不要过度，否则可能适得其反。

物权法规定，小区的公共场地、共用的设施设备归全体业主所有。所有权人有占有、使用、收益、处分的权力。因此，利用业主共有的土地、房产、电梯等产生的收益，归全体业主所有。

物业服务是基于全体业主与物业公司签订的委托合同，而确定的双方的民事关系，合同对双方都有约束力。

至于公共收益是否归全体业主所有，则需要认真的查看合同中相关条款的约定。

如没有约定归物业公司所有，业主代表可以先搜集小区公共收益的证据，了解其它小区关于公共收益分配的比例，征求业主关于公共收益的预期，邀请预期较高的人参与，并请求社区或街道见证与物业公司谈判，因物业公司有相应的维护等投入，一般的方式是所得收益由双方按一定的比例分成。

谈判的结果向全体业主公示，并提交业主大会表决，通过后作为合同的附件，与合同具有同等效力。

如物业公司拒不同意的，可将谈判结果公示，取得业主支持，成立业主委员会，组织全体业主依法解聘老物业并选聘新的物业公司。老物业占有的公共收益可通过诉讼方式解决，部分小区已经成功的打了这样的官司。

如合同中约定了，该部分收益归物业公司所有，建议业主分两种情况，依法理性的对待。

一种是寻求懂行的人士帮助，大致测算小区物业服务的支出和公共收益的收入。如果物业费不足以支撑，且即便公共收益补充物业费，物业公司也没有多少利润的，建议业主就不要强烈***了，因为实在没有利润可能会把物业公司逼走。没有利润，其他物业公司也不会接盘，全体业主不但要承担弃管的痛苦过程，最后还得接受相同的价格，大家必须尊重商业规律。

另一种是物业费足以让物业公司盈利，但物业公司拒不让步的，业主代表可以将搜集到的证据和谈判记录向全体业主公示，取得业主支持，并按照法规要求成立业主委员会。业委会成立后，可根据合同到期或服务不到位等缘由，启动与物业公司的合同重新谈判，并将谈判结果向全体业主公示。

小区停車费怎么分配？

小区停车费怎么分配？

小区地面停车费（机动车）

首先，小区机动车停车费属于小区全体业主所有，原则上缴纳的所有费用应该增补小区维修基金为主，也可以贴补物业费不足部分和保安员停车管理费用，但是不能超出十分之三，也就是业主七分物业三分，前提也是要通过业主大会三分之二同意，才能实施，希望回答能使你满意。

小区的停车费属于公共收益，属于全体业主所有。由于物业公司在车辆管理和收停车费，以及在安排停车设施方面会发生人工和材料费，所以先要扣除这些成本，多余部分归业主。

有的小区物业管理费不高，业主大会也会拿出一部分停车费给物业，补充物业管理费。

小区物业除了物业费收入，还有其他的赚钱方式吗？

看了三条回答，就一个有点靠谱。

首先，物业费收入是小区物业的主要收入，但并不是最重要收入。一般物业费的收入只使用于员工工资及小区的基本维护。考虑到有欠费的情况，一般持平物业就要偷着笑了。

其次，物业可以收取小区广告位租赁费，停车费，楼顶广告牌租赁费。小区绿地上的广告牌及一楼电梯间及电梯内的广告，还有楼顶大广告牌都是要收费才能使用的。另外停车费在支付道闸维护费及安装费，车辆保安工资，车位保洁工资，停车位监控设施电费及维护费后，其余费用都应由业委会管理，但无业委会或业委会向着物业的是由物业管理费用（小区有欠费的情况下，这部分收入可以垫付物业费缺口）。

最后，也是物业重要的收入。是成立向着自己的业委会。然后在交房五年后（5年是开发商保修期），由业委会向社区提交公共设施维修申请及维修报价，社区审核后上交街道，街道审核后上报市级住建部们，业主的公共维修基金在住建部们的帐号上存放着呢。住建部们审批后将房款下发到社区，然后由物业找人简单维修或者不修（因为维修完毕是要由业委会审核维修情况的）。之后社区将维修款发放给维修队，在扣除实际维修费用后，剩余钱款由物业及业委会分配，一般是物业占8，业委会占2。

以上是物业在小区的主要收入，不算其他零散费用收取。很多小区明明很多人欠缴物业费，物业却赖着不走，就是因为广告费，停车费及公共维修基金这部分利益够大。等物业把公共维修基金掏空了，不用业主赶也自动消失了。

这也是国家规定，小区在没有后续物业接手的情况下，前物业要继续服务的论点所在（业主要自治的除外，没接手的物业，前物业也可以撤离）。如果有业主在质疑物业服务，在物业没掏干净公共维修基金的情况下要求物业撤出，物业还有个杀手锏就是去人民***对欠费业主进行一次性***，要求业主缴纳所拖欠的物业费及违约金（虽然法律规定是诉讼有效期是两年，但只要物业有证据证明每年都将业主欠款数据以通知形式告知业主了，哪怕是贴张缴费通知单然后照相，之后撕下都行），就始终不会超出诉讼有效期。之后就是强制执行了，这就是在钻法律的空子，因为大的物业公司有专门的律师团队，比不懂法的业主要精明的多了。

到此，以上就是小编对于物业分配收益会计分录大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业分配收益会计分录大全的6点解答对大家有用。

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