转让土地资产会计分录大全:转让土地账务处理
bsmseo时间2025-02-22 11:17:06分类会计分录浏览21
营改增，以后，土地使用权，转让，缴纳哪些税种？
营改增以后，土地使用权转让需要缴纳：增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。
土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下： （1）土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同； （2）申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种： ①关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件； ②土地使用权转让合同正本； ③土地使用权证件及原土地使用权出； ④合同正本。（3）合同内容应包括： ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名； ②转让人取得土地使用权的依据与方式； ③转让土地使用权的依据与方式； ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物； ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定； ⑥转让期限； ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间； ⑧违约责任； ⑨其他事项。非房地产企业土地增值税账务处理？
土地增值税的会计处理
对于非房地产的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理
（1）转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的，其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录：
借：其他业务支出
贷：应交税金—应交土地增值税
（2）转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录：
借：固定资产清理
贷：应交税金—应交土地增值税
（3）转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：
借：其他业务支出
个人独资企业名下土地怎么转让？
可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。
过户需要的材料：
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、***复印件以及委托书和受托人***复印件（复印件核对原件）；
2、个人转让需提交双方***复印件；
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
4、地上建筑物附着物的产权证明；
企业转让异地购置的土地如何纳税？
对转让方来说：
1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的***，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
2、城建税=营业税税额×5%；3、教育费附加=营业税税额×3%；
4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税
到此，以上就是小编对于转让土地资产会计分录大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于转让土地资产会计分录大全的4点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.tmwhvdw.cn/post/75940.html
